全国首个集体土地租赁项目亮相北京成寿寺 

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2020-07-14 00:31

7月6日,万科的泊寓|院儿(成寿寺社区)正式开放,目前首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已启动预租,计划于四季度全部入市。

创新集体租赁住房土地合作模式

成寿寺项目是万科参与的北京市租赁住房供地中最优质的地块之一,位于南三环方庄桥西南角,处于方庄商圈。

成寿寺项目的入市经历了近20年的曲折历程。项目主体为北京金城源投资管理公司,前身为成寿寺村集体经济组织,自2001年开始组织实施成寿寺旧村改造工程。2005年成寿寺村作为北京市第一个试点村,完成了整建制撤村转居工作,农村集体土地归属金城源公司和全体股东所有。

2017年是转折之年,成寿寺村集体以土地经营权与万科合作,将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。有别于土地获取,万科前期只需投入建设开发成本,降低了企业参与租赁住房的负担。同时,万科每年付给村集体的收益有最低限,如果盈利超出预期,村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益,既保护了村民的基本利益,又让村民有机会共享市场的增量红利。

作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程,成寿寺项目从立项到拿到“工程施工许可证”原本计划需要7个月的时间,而实际过程被缩短到5个月,整体较综合计划提前6个月开业。

推动长租公寓市场发展

据2017年SJ显示,北京市有租赁人口约860万,出租房屋430万套,乍一看并不存在供给短缺,但实际上,北京租赁市场存在严重错配。

一是供求错位,租赁人口中近400万白领需求独立空间,而供应中仅80万套开间或一居的独立空间,无法被满足需求的大部分青年只能采用合租方式。

二是价格错配,除去北京市逐年拆除的城中村/地下室,北京市合规的租赁住房其实只有250万套,而平均套均租金为7000元/月,超出了年轻人合理的支付范围。

泊寓|院儿(成寿寺社区)的入市有效助力了两个错配问题的解决。首先,项目保障每位租客都有属于自己的独立私密空间,而将会客、阅读、健身等有社交属性的功能放置于开阔的共享空间中,通过设计解决供求错位。另外,继成寿寺的900余套长租公寓入市后,北京万科还有高立庄等项目的长租公寓即将入市,这部分新增租赁住房供给可以进一步对租金价格起到平抑作用。据悉,紧邻三环的泊寓|院儿(成寿寺社区)租金为3600元/月起。

体验万科式的健康建筑

为了让年轻人做自己的生活设计师,泊寓|院儿(成寿寺社区)创新研发了五大个性主题房,包括女生主题房、健身主题房、直播主题房、创意工作室和宠物主题房,以主题表达个性,以个性构建社群。

在租客房屋空间面积固定的情况下,万科通过“模数推导”精确研发了房间内的配置,通过家具来设定功能分区,推导出房间的布局,极大地提升了房间的使用效率。

为了让租客体验便捷、健康的居住环境,泊寓|院儿(成寿寺社区)依托万科长久积累的装配式建筑研发经验,打造适用于小户型公寓的全新健康快装技术体系。

在施工方面,项目以全干法装修消除现场湿作业,雨季施工易于穿插、无需立面封闭,装修工期由30天缩短至10天;项目单层极限施工时间因采用架空体系+机电标准管井、标准路由,实现主体结构施工无需等待封顶,被缩减到15天。

无处不在的智慧化社区体验

当前,中国社会正在向智能化、数字化时代转型,而这恰恰与年轻文化和年轻人的消费主张呈现出紧密的对应关系。泊寓|院儿(成寿寺社区)贴合了年轻人所向往的智能化生活,首次将智能管理引入运营中,完善数字化配置,构建智能化社区。

在社区安全方面,不仅采用智能门锁,实现住户客户生命安全预警,还通过人脸识别技术(门禁、入侵识别、访客)实现无卡化通行。同时,为了满足年轻人对FW智能化的新需求,泊寓|院儿(成寿寺社区)还配有绿色的社区管理系统和智能响应体系,大大提升报修FW效率、能耗管理效率。

ZY丰富的社群运营专家

在城市中漂泊奋斗的年轻人,需要的不仅是一个居所,更希望拥有的是一个家,一群志同道合的伙伴,以及一个有归属感的社区。万科基于自身丰富的社群运营经验,打破社区公区闭门造车的桎梏,在泊寓|院儿(成寿寺社区)搭建城市共享客厅,营造社群文化建设,为青年人在家门口提供“一站式休闲生活新空间”。

万科在建筑主体上挑出的玻璃盒子里打造了一个500?的城市共享客厅——"社区之心",配置云中图书馆、减压健身房、欢乐轰趴馆等社区配套,为年轻人提供更富活力的社交空间。在楼宇之外推出了4000?的社区个性商街,集合品牌餐饮、舞蹈健身、生活超市、文创体验店等多种业态,让租客走出家门即可体验消费场景。

作为首个集体土地租赁住宅项目,泊寓|院儿(成寿寺社区)环境舒适健康、生活丰富多彩,这也是万科为城市青年提供的美好租房生活样本,为城市经营理想家努力打造的新型社区。

(责编:孙红丽、初梓瑞)

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