连电梯使用权都被质押 太阳新天地欲觅“接盘侠”困难重重

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2019-11-21 19:07

连电梯使用权都被质押 太阳新天地欲觅“接盘侠”困难重重

  从拍卖到变卖再到转让债权,太阳新天地在寻找“接盘侠”的路上想尽办法却困难重重。11月15日,广州太阳新天地在广东金融资产交易中心挂牌以18.08亿元转让项目30.41亿多元债权(详见本报11月16日09版)。虽然转让期到11月22日才结束,但知情人士昨日向新快报记者透露,与此前拍卖房产车位不一样,此次仅为转让债权,加上转让门槛居高不下,恐更难找到“接盘侠”。

  高门槛难以吸引买家

  据了解,太阳新天地分别于今年6月、7月在阿里拍卖进行了两次拍卖,首拍起拍价为28.84亿元,二拍价降至23.07亿元,近乎估值41.2亿元的五折。两次流拍后,标的依法进入变卖程序,但截至10月27日60天变卖期结束,仍无人报名参与。时隔半个月,太阳新天地又以转让债权的方式寻找买家。

  在阿里拍卖接二连三地流拍后,还会有人愿意来“接盘”吗?一位熟悉太阳新天地项目情况的知情人士接受记者采访时断言,“没可能有人买”。该人士表示,与此前将项目的813套房产、车位等整体打包拍卖不一样,此次仅为五矿国际信托有限公司(以下简称“五矿国际”)对太阳新天地所属企业广州华骏实业有限公司(以下简称“华骏公司”)的30.41亿多元的债权以18.08亿元价格转让,且需一次性付清,约为标的价值的六折。此前产权拍卖接近标的价格五折都无人问津,此次相当于价格不降反升,且保证金也由此前拍卖时的1.15亿元大幅提高至5亿元,转让门槛居高不下,难以吸引买家出手。

  更重要的是,项目530个车位及B1层的超市债权均不属于五矿国际。从披露的信息来看,项目530个车位抵押给营口银行和北方信托,营口银行和北方信托已明确表示不同意FY整体处置太阳新天地。

  内部尚存问题重重

  据了解,太阳新天地周边高端住宅林立,房价最高的已超过20万元/平方米,具备一定客群和消费购买力,且除了太阳新天地外配套稀缺,本是极为优质的商业项目。但目前太阳新天地债台高筑,FY提供的租赁合同信息显示,商场每年租金收入仅1.47亿元,难以抵债。

  此外,太阳新天地内部尚存问题重重,早在阿里拍卖首拍前,多方股东就上演“夺章大战”,目前双方僵持各建管理处,控制权之争达到白热化;由于被FY司法查封和冻结账户,原有百货撤场后区域经招租后,保证金被FY查扣,大量租户近千万的保证金无法归还,同时该区域装修施工停顿,拖欠超千万的工程款亟待解决;除了产权抵押问题复杂外,商场的电梯等机电设备的使用权也另外做了质押登记,没有债权人的同意与配合,商场后续运营存在重大隐患。

  广东金桥百信律师事务所高级合伙人杨昌利律师接受新快报记者采访时表示,从披露的信息来看,太阳新天地的抵押权人如营口银行和北方信托等,确实拥有高于一般债权人的抵押债权,并有优先受偿权。FY要处置整体房产,须一一征得多方抵押权人同意。因此,要受偿太阳城资产并盘活经营,需要与各方债权人协商一致方能成功。而从项目背后错综复杂的抵押情况看来,可谓路长且阻。

(责编:毕磊、夏晓伦)

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